Où ne puis-je pas acheter une maison ? 10 conseils pour éviter les pièges
Au cours des 10 derniers jours, les discussions sur l'investissement immobilier sont restées nombreuses sur Internet, notamment « acheter une maison pour éviter les pièges » est devenu un sujet brûlant. Cet article combine les dernières données chaudes et des analyses professionnelles pour faire le tri pour vous10 types de propriétés à haut risque, vous aidant à prendre des décisions plus judicieuses.
1. Top 5 des sujets de risque immobilier récemment recherchés
| Classement | sujet | Volume de recherche (10 000) | Type de risque |
|---|---|---|---|
| 1 | Comment identifier les bâtiments inachevés | 482 | Risque pour les développeurs |
| 2 | Frais cachés de forclusion | 356 | risques juridiques |
| 3 | Modifications de la politique de logement du district scolaire | 298 | risque politique |
| 4 | Litige concernant une transaction de maison hantée | 217 | risque psychologique |
| 5 | Confirmation de propriété de maisons avec de petits droits de propriété | 195 | Risque lié aux droits de propriété |
2. Cinq types de propriétés que vous ne devriez jamais acheter
1.Projets où la chaîne du capital du développeur est rompue: Un récent orage impliquant une société immobilière de premier plan a entraîné la suspension de projets dans de nombreux endroits. Les acheteurs de maison doivent porter une attention particulière au taux d’endettement du promoteur (voir le tableau ci-dessous) :
| Niveau développeur | ligne de sécurité | cordon | ligne de danger |
|---|---|---|---|
| TOP10 des sociétés immobilières | ≤70% | 70-85% | ≥85% |
| Sociétés immobilières régionales | ≤60% | 60-75% | ≥75% |
2.Propriété saisie avec des droits de propriété inconnus: Les dernières données montrent que 35 % des propriétés saisies ont des litiges cachés. Les risques courants comprennent :
3.Les logements du district scolaire seront adaptés: Le dernier « système de rotation des enseignants » du ministère de l’Éducation a été testé dans 12 villes, entraînant des fluctuations des prix des logements dans certains districts scolaires :
| Ville | chute la plus élevée | Coût de détention moyen (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Pékin | vingt-trois% | 98 000 |
| Shanghai | 18% | 86 500 |
| Shenzhen | 15% | 105 200 |
4.Maisons avec de sérieux problèmes de qualité: L'incident du « Kuiju Building » récemment révélé montre que les maisons des années de construction suivantes sont plus à risque :
5.Petit logement en propriété sans papiers: Le dernier rapport du ministère des Ressources naturelles montre que le volume de démolition de petites maisons en 2023 augmentera de 37 % sur un an.
3. Cinq types de propriétés qui nécessitent un examen attentif
1.Logement commercial et résidentiel: Les factures de services publics sont 40 à 60 % plus élevées que les factures résidentielles, et les taxes de revente sont en moyenne 12 à 15 % plus élevées.
2.Maison neuve en grande couronne: Pour les projets avec un cycle d'abondement supérieur à 5 ans, le taux de vacance dépasse généralement 45%
3.Logements de seconde main pour seniors: Pour les maisons de plus de 25 ans, le taux d'approbation du prêt est inférieur à 30%
4.Immobilier touristique: Pour les projets ayant un taux d'occupation inférieur à 60% en haute saison, le revenu annualisé est généralement inférieur à 3%.
5.Logement en copropriété: Le transfert est limité à 5 ans et la part de valeur ajoutée doit être répartie proportionnellement
4. Recommandations pour les derniers outils d'évitement des puits
| Nom de l'outil | Fonction | Source de données |
|---|---|---|
| Vérification du cloud pour la construction de logements | Demande de qualification de développeur | Base de données du ministère du Logement et du Développement urbain-rural |
| Avertissement du district scolaire | Prévisions de changement dans les districts scolaires | Données publiées par le Bureau de l'éducation |
| Radar de saisie | Détection des risques de saisie immobilière | Plateforme d'enchères judiciaires |
L'achat d'une maison est une décision importante dans la vie. Il est recommandé qu'avant de signer un contrat, vous devez : vérifier les cinq certificats (originaux), procéder à une inspection sur place de l'avancement des travaux, vérifier le livret d'enregistrement immobilier et consulter un avocat professionnel. souviens-toi« Bon marché ≠ rentable, prix élevé ≠ sûr »La règle d'or, je vous souhaite d'acheter la bonne maison de votre choix !
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