Comment définissez-vous les immeubles de grande hauteur et les immeubles de faible hauteur ?
Dans le monde de l’immobilier et de la construction, la définition des immeubles de grande hauteur et des immeubles de faible hauteur est souvent discutée. Avec l’accélération de l’urbanisation, la classification élevée des immeubles résidentiels est devenue le centre d’attention des acheteurs de logements et des investisseurs. Cet article combinera les sujets d'actualité et les données structurées de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour analyser en détail la définition, les différences et les normes associées de haut niveau et de petit niveau.
1. Définition des immeubles de grande hauteur et de faible hauteur
Selon les « Principes généraux pour la conception des bâtiments civils » (GB 50352-2019) de la Chine et les spécifications associées, la classification des immeubles de grande hauteur et des petits immeubles de grande hauteur est principalement basée sur la hauteur du bâtiment et le nombre d'étages. Voici des définitions spécifiques :
| Type de bâtiment | Plage de couches | Plage de hauteur (mètres) |
|---|---|---|
| petit gratte-ciel | Étage 7-11 | 24-33 |
| gratte-ciel | 12ème étage et plus | supérieur à 33 |
2. La différence entre les immeubles de grande hauteur et les immeubles de faible hauteur
Outre les différences en termes de nombre d'étages et de hauteurs, il existe également des différences significatives entre les immeubles de grande hauteur et les petits immeubles en termes d'expérience de vie, d'espace commun, d'exigences en matière de protection incendie, etc. :
| Article comparatif | petit gratte-ciel | gratte-ciel |
|---|---|---|
| Configuration de l'ascenseur | Généralement 1 à 2 parties | Au moins 2 (y compris les ascenseurs anti-incendie) |
| Taux de partage | 15%-20% | 20%-25% |
| Taux d'acquisition | 80%-85% | 75%-80% |
| exigences en matière de protection contre l'incendie | Installations ordinaires de protection contre l'incendie | Un sol refuge est nécessaire (au-delà de 100 mètres) |
3. Analyse des sujets d'actualité récents
Au cours des 10 derniers jours, les discussions sur l'ensemble du réseau concernant les cadres de haut niveau et de petit niveau ont principalement porté sur les aspects suivants :
1.Impact des nouvelles réglementations: En 2024, certaines villes introduiront de nouvelles réglementations obligeant les résidences de plus de 80 mètres à installer des planchers refuge, ce qui incitera les promoteurs à être plus enclins à construire de petits immeubles de grande hauteur.
2.Préférences résidentielles: Les données d'une plateforme immobilière montrent que le volume de transactions de petits immeubles résidentiels de grande hauteur au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 12 % sur un an. Les acheteurs de logements accordent davantage d’attention au taux d’acquisition de logements et aux avantages d’une faible densité.
3.controverse sur la sécurité: Un incendie dans un immeuble de grande hauteur dans un certain endroit a déclenché une discussion sur la conception des issues de secours. Les petits immeubles de grande hauteur ont attiré davantage l'attention en raison de leur grande efficacité d'évacuation.
4. Comment choisir un immeuble de grande hauteur ou un petit immeuble de grande hauteur
En fonction des besoins réels, il est recommandé de se référer à la matrice de décision suivante :
| Type d'exigence | Choix recommandé | Raison |
|---|---|---|
| Budget limité | gratte-ciel | Le prix unitaire est généralement inférieur à celui des petits immeubles de grande hauteur |
| Améliorer la vie | petit gratte-ciel | Rapport de surface au sol inférieur, intimité plus élevée |
| location d'investissement | gratte-ciel | Il y a plus d'appartements de petite et moyenne taille avec une forte liquidité |
| Besoins en matière de soins aux personnes âgées | petit gratte-ciel | Temps d'attente court dans l'ascenseur et réponse d'urgence rapide |
5. Tendances de développement futures
Selon l’analyse du secteur, le marché résidentiel pourrait afficher les tendances suivantes à l’avenir :
1.politique de limite de hauteur: Un plus grand nombre de villes limiteront la hauteur des résidences à moins de 80 mètres, favorisant ainsi la généralisation des petits immeubles de grande hauteur.
2.Mise à niveau technologique: Les immeubles de grande hauteur utiliseront davantage de technologies préfabriquées pour réduire les coûts des logements sociaux et réduire l'écart de disponibilité de logements avec les petits immeubles de grande hauteur.
3.développement hybride: Le modèle combiné « gratte-ciel + petit gratte-ciel » au sein d'une même communauté sera élargi pour répondre aux besoins des différents groupes de clients.
En résumé, la définition des immeubles de grande hauteur et des petits immeubles de grande hauteur n'est pas seulement liée à la réglementation en matière de construction, mais affecte également directement la qualité de vie et la valeur des actifs. Il est recommandé aux acheteurs de faire un choix en fonction de leurs propres besoins et de prendre en compte de manière exhaustive des facteurs essentiels tels que la hauteur du sol, le taux d'acquisition de logements et la configuration de la protection incendie.
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