Pourquoi les prix de l’immobilier à Guangzhou sont-ils si bas ?

Pourquoi les prix de l’immobilier à Guangzhou sont-ils si bas ? ——Analyse approfondie de la situation actuelle du marché immobilier de Guangzhou

Ces dernières années, les prix de l'immobilier à Guangzhou sont devenus beaucoup plus « conviviaux » par rapport à d'autres villes de premier rang (telles que Pékin, Shanghai et Shenzhen), déclenchant de nombreux débats. Cet article analysera les raisons qui sous-tendent les prix de l’immobilier à Guangzhou du point de vue de la comparaison des données, de l’impact politique, de l’offre et de la demande du marché et d’autres sujets d’actualité au cours des 10 derniers jours.

1. Prix des logements à Guangzhou comparés à ceux d’autres villes de premier rang

Il ressort des données que les prix des logements à Guangzhou ne représentent que 58,7 % de ceux de Shenzhen et 62 % de ceux de Pékin. L'écart est important. Au cours des 10 derniers jours, « dépression des prix de l'immobilier à Guangzhou » est devenu un mot clé très discuté sur les plateformes sociales, avec un volume de recherche augmentant de 35 % d'un mois à l'autre.

2. Facteurs liés à la politique et à l’offre de terres

1.Une offre foncière abondante: L’offre de terrains résidentiels de Guangzhou atteindra 800 hectares en 2023, soit 2,3 fois celle de Shenzhen. Une offre suffisante a effectivement stabilisé les prix des terrains.

2.Politiques de contrôle différenciées: Certaines régions de Guangzhou (comme Zengcheng et Conghua) appliquent toujours un taux d'acompte plus faible (20 %), abaissant le seuil d'achat d'un logement.

3. Analyse de la structure de l'offre et de la demande du marché

Les données montrent que, bien que Guangzhou ait une plus grande population, son inventaire est 2,5 fois supérieur à celui de Shenzhen. La pression sur les ventes est plus forte et les développeurs continuent d'intensifier leurs efforts promotionnels.

4. Sujets de discussion brûlants

1.La « rentabilité » est devenue un mot très courant: Les notes liées à Xiaohongshu ont augmenté de 42% au cours des 10 derniers jours. Les internautes pensent généralement qu '«avec le même budget, vous pouvez acheter trois maisons à Guangzhou, mais vous ne pouvez acheter qu'une seule maison à Shenzhen».

2.Effet de la ville de Guangfo: Les prix des logements dans certaines zones de Foshan ne représentent que 50 % de ceux de Guangzhou, de sorte que les achats de logements à travers la ville détournent une partie de la demande.

3.Différences de répartition industrielle: Le modèle de développement multicentrique de Guangzhou (Pearl River New Town, Pazhou, Financial City, etc. dispersent la demande d’achat de logements) est différent de « l’agglomération unipolaire » de Shenzhen.

5. Prévision des tendances futures

L'opinion des experts montre :Les prix de l'immobilier à Guangzhou devraient rester stables en 2024, les zones centrales (Tianhe, Haizhu) pourraient connaître une augmentation de 3 à 5 % et les banlieues pourraient continuer à échanger les prix contre le volume. Conformément aux résultats de l'enquête sur le récent sujet de recherche brûlant #Comment choisir une maison dans les villes de premier rang, 38 % des personnes interrogées estiment que Guangzhou est le « choix le plus rentable ».

En résumé, les prix des logements relativement « bon marché » à Guangzhou sont le résultat des effets combinés des politiques foncières, de l’offre et de la demande du marché et des modèles de développement urbain. Les acheteurs de maison doivent examiner de manière rationnelle les facteurs sous-jacents aux différences de prix en fonction de leurs propres besoins.