Comment vérifier les cinq certificats immobiliers
Lors de l’achat d’un bien immobilier, la vérification des « cinq certificats » du bien est une étape clé pour s’assurer de la légalité du projet. Les cinq certificats comprennent le « Permis d'aménagement du terrain à bâtir », le « Certificat d'utilisation des terres appartenant à l'État », le « Permis de planification de projet de construction », le « Permis de construction de projet de construction » et le « Permis de pré-vente de logements commerciaux ». Cet article présentera en détail comment interroger ces documents et fournira des données structurées pour vous aider à comprendre rapidement les informations pertinentes.
1. Que sont les cinq certificats immobiliers ?
Les cinq certificats constituent les documents juridiques de base pour la promotion et la vente immobilières. L’absence de l’un d’entre eux peut affecter la transaction immobilière et le traitement des droits de propriété. Voici une description détaillée des cinq certificats :
| Nom du document | fonction | Département émetteur |
|---|---|---|
| Permis d'urbanisme à bâtir | Confirmer que l’aménagement du territoire est conforme à l’urbanisme | Ministère des Ressources naturelles et de la Planification |
| Certificat d'occupation des sols domanial | Prouver que le promoteur dispose de droits d'utilisation du sol | Ministère des Ressources naturelles et de la Planification |
| Permis de construire un projet de construction | Confirmer que le plan de conception architecturale est légal | Ministère des Ressources naturelles et de la Planification |
| Permis de construction pour un projet de construction | Autoriser le début de la construction du projet | Bureau du logement et du développement urbain-rural |
| Permis de prévente de logement commercial | Autoriser les promoteurs à pré-vendre des maisons | Bureau du logement et du développement urbain-rural |
2. Comment vérifier les cinq certificats immobiliers ?
1.Annonce du développeur: Les propriétés immobilières formelles affichent généralement les originaux ou des copies des cinq certificats dans le centre de vente, et les acheteurs peuvent demander à les voir.
2.Enquête sur le site officiel du gouvernement: Les sites Web officiels des bureaux locaux des ressources naturelles et de la planification ainsi que des bureaux du logement et de la construction urbaine proposent généralement cinq services de requête de certificat. Vous pouvez effectuer une recherche en saisissant le nom de la propriété ou les informations sur le développeur.
3.Demande hors ligne: Apportez votre carte d'identité au centre d'agrément administratif local ou au guichet du Bureau de l'Habitat et du Développement Urbain-Rural pour faire une demande d'enquête.
4.Vérification de plateforme tierce: Certains sites Web immobiliers (tels que Fangtianxia et Lianjia) intégreront les informations des cinq certificats, mais veuillez faire attention à vérifier la source des données.
3. Choses à noter lors de la demande de renseignements sur les cinq certificats
- Vérifiez si le nom et le numéro du certificat correspondent aux informations sur la propriété. - Faites attention à la période de validité, en particulier à la portée de l'approbation de la « Licence de pré-vente de logement commercial ». - Méfiez-vous des « licences temporaires » ou des certificats expirés.
4. Questions fréquemment posées
| question | Réponse |
|---|---|
| Puis-je acheter une propriété avec cinq certificats incomplets ? | Le risque est extrêmement élevé et peut entraîner l’impossibilité de demander un certificat de propriété. |
| La version électronique des Cinq Certificats est-elle valide ? | L'authenticité doit être vérifiée auprès des autorités gouvernementales. |
| Comment déclarer les ventes sans licence ? | Plainte auprès du bureau local du logement et du développement urbain-rural ou de la hotline 12345. |
5. Résumé
Se renseigner sur les cinq certificats immobiliers est une démarche nécessaire pour acheter une maison. Il est recommandé de donner la priorité à la vérification par les voies officielles afin d'éviter les litiges provoqués par des problèmes de certificat. S'il s'avère que les développeurs ont enfreint la réglementation, ils doivent le signaler en temps opportun aux services concernés afin de protéger leurs propres droits et intérêts.
Grâce aux données et étapes structurées ci-dessus, nous espérons vous aider à compléter les cinq demandes de certificat de manière efficace et précise pour garantir la sécurité de l'achat d'une maison.
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